עורך דין מס רכישה - תכנון והפחתת מס רכישה בעסקאות מקרקעין

מס רכישה הוא אחד המרכיבים המשמעותיים ביותר בעלות רכישת דירה או נכס מקרקעין בישראל. במקרים רבים ניתן להפחית באופן חוקי ומשמעותי את מס הרכישה באמצעות תכנון נכון של העסקה כבר בשלב הראשוני. עו״ד מיכל רז מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין תוך תכנון מס רכישה מקצועי ומדויק, המאפשר ללקוחותיה לחסוך עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים.

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכש זכויות במקרקעין, ומשולם לרשות המיסים בעת רכישת דירה, מגרש, נכס מסחרי או זכות אחרת במקרקעין. גובה המס משתנה בהתאם לסוג הנכס, זהות הרוכש, מספר הדירות שבבעלותו ומדרגות המס הקבועות בחוק.

מס הרכישה מחושב לפי מדרגות מס המתעדכנות מעת לעת. קיימת הבחנה בין רוכש דירה יחידה, רוכש דירה נוספת (משקיע), רכישת קרקע, רכישת נכס מסחרי, והעברות ללא תמורה. טעות בסיווג העסקה עלולה לגרום לתשלום מס גבוה משמעותית מהנדרש.

החוק מעניק שורה של הקלות ופטורים במס רכישה במקרים שונים: דירה יחידה, העברה בין בני משפחה, רכישה במסגרת גירושין, נכות רפואית, עולה חדש, ועוד. תכנון משפטי נכון טרם הדיווח לרשות המיסים מאפשר לנצל זכויות אלה כחוק ולהפחית את גובה המס.

הדיווח לרשות המיסים הוא בלתי הפיך. לאחר הדיווח, קשה ולעיתים בלתי אפשרי לתקן טעויות. ליווי משפטי מוקדם מאפשר לבחון את אופי העסקה, זכאות להקלות, תכנון מועדי הרכישה וניסוח נכון של ההסכם – באופן שישפיע ישירות על גובה המס.