עורך דין רכישת דירה מקבלן - עו"ד מיכל רז 

רכישת דירה מקבלן (דירה "על הנייר" או יד ראשונה) היא העסקה המורכבת והמסוכנת ביותר עבור רוכשי דירות. חוזה הקבלן מנוסח לטובת היזם בלבד, וכולל סעיפים משפטיים העלולים לחשוף את הרוכש לסיכונים כספיים ומשפטיים משמעותיים.

עו"ד מיכל רז, עורכת דין מקרקעין, מתמחה בליווי רוכשי דירות מקבלן, בבדיקת חוזי מכר של יזמים, בהכנסת תיקונים מהותיים לחוזה ובהגנה מלאה על הרוכשים עד לקבלת הדירה.

רוכשים רבים סבורים כי מדובר בחוזה "סטנדרטי" שאין מה לשנות בו. בפועל, חוזי קבלן כוללים עשרות סעיפים בעייתיים הנוגעים לאחריות לליקויי בניה, מועדי מסירה, הצמדות למדד, בטוחות, שינויים בדירה, ותשלומים עתידיים בלתי צפויים.

עו"ד מיכל רז בודקת את חוזה הקבלן לעומק, מאתרת סעיפים מסוכנים ודואגת להכניס שינויים מהותיים לטובת הרוכש.

לפני חתימה על חוזה רכישת דירה מקבלן, נדרש לבצע בדיקות משפטיות יסודיות:

בדיקת קיומו של היתר בניה בפרויקט

בדיקת רישום הקרקע וזכויות היזם בקרקע

בדיקת הבטוחות לפי חוק המכר

בדיקת מנגנון ההצמדות למדד תשומות הבניה

בדיקת מפרט טכני והתאמתו לחוזה

בדיקת מועדי מסירה ופיצוי בגין איחור

בדיקת אחריות לליקויי בניה

בדיקות אלו מבוצעות על ידי עו"ד מיכל רז כחלק מליווי רכישת הדירה.

למרות הרושם, ניתן ואף חובה לדרוש שינויים בחוזה הקבלן. יזמים וקבלנים מבצעים תיקונים כאשר מולם עומד עורך דין המכיר היטב את התחום.

עו"ד מיכל רז מנהלת משא ומתן משפטי מול היזם ודואגת להכניס תיקונים קריטיים בחוזה המכר.

ברכישת דירה מקבלן, קיימים סיכונים לחיובים כספיים שונים ורבים שהרוכש לעיתים כלל אינו מודע אליהם כמו הצמדה למדד תשומות הבנייה, ולעיתים יזמים וקבלנים מנסים לעיתים להעמיס על הרוכש חיובים והוצאות נוספות שאינם חלק ממחיר הדירה המקורי.

מדובר בין היתר בדרישות לתשלום היטלי פיתוח, הוצאות פיתוח, היטלי השבחה ותשלומים מוניציפליים שונים  – מבלי שהרוכש הבין ממועד החתימה על החוזה למרות שהוא יקבל מפתח של הדירה בעוד מספר שנים - הוא כבר ישלם עלויות כספיות אלה ובעתיד הרוכש עלול להידרש לשלם סכומים משמעותיים נוספים.

במרבית המקרים סעיפים בחוזה הקבלן מנוסחים באופן המאפשר לקבלן לנסות ולהטיל חיובים אלה על הרוכש באופן מקפח.

עו״ד מיכל רז, המתמחה בליווי רכישת דירות מקבלן, בודקת לעומק את סעיפי החוזה הנוגעים למדד תשומות הבנייה, היטלי פיתוח, היטלי השבחה והוצאות נוספות – ודואגת להבהיר, לצמצם ואף לבטל חשיפות כספיות אלה עוד בשלב המשא ומתן על החוזה.

אחד הנושאים החשובים ביותר ברכישת דירה מקבלן הוא קבלת בטוחות תקינות לפי חוק המכר.

עו"ד מיכל רז מוודאת כי כל תשלום מבוצע כנגד בטוחה מלאה ותקינה, וכי כספי הרוכש מוגנים.

הליווי המשפטי שמעניקה עו״ד מיכל רז ברכישת דירה מקבלן מתמקד בשלב הקריטי ביותר בעסקה – שלב בדיקת חוזה הקבלן, ניהול המשא ומתן המשפטי, תיקון הסעיפים המהותיים בחוזה והגנה מלאה על זכויות הרוכש בטרם החתימה.

לאחר חתימת החוזה, מטפלת עו״ד מיכל רז בדיווח העסקה לרשות המיסים ובטיפול בכל היבטי מיסוי המקרקעין הנוגעים לעסקה.

שלב זה הוא השלב שבו נקבעות בפועל הזכויות והחובות של הרוכש, ולכן ליווי משפטי מדויק בשלב החוזה והדיווח הוא הקריטי ביותר ברכישת דירה מקבלן.

רכישת דירה מקבלן ללא ליווי של עורך דין המתמחה בתחום עלולה לחשוף את הרוכש לסיכונים מיותרים.
עו"ד מיכל רז מתמחה בליווי רכישת דירות יד ראשונה, בבדיקת חוזי קבלן ובהגנה מלאה על רוכשים.

עו״ד מיכל רז מלווה רוכשי דירות מקבלן בכל רחבי הארץ, בבדיקת חוזי קבלן, ניהול משא ומתן משפטי והגנה על זכויות הרוכשים בשלב הקריטי של חתימת ההסכם והדיווח לרשות המיסים.

הליווי ניתן לרוכשי דירות בפרויקטים של יזמים וקבלנים בכל הארץ, ומבוסס על ניסיון מעמיק בעסקאות יד ראשונה, חוזי מכר קבלן ומיסוי מקרקעין.