העברת דירה במתנה בין בני משפחה – תכנון מס וליווי משפטי מלא

רבים סבורים כי מתנה בין בני משפחה היא “ללא מס”, אך בפועל:

• למקבל המתנה עשויה להיפגע זכאות לפטור ממס שבח בעתיד

• חלה תקופת צינון לפני שניתן למכור את הדירה

• עלולות להיות השלכות על מס רכישה בדירה אחרת

• עסקה לא נכונה עלולה להיחשב עסקה מלאכותית מול רשות המסים

• טעות בניסוח ההסכם עלולה לסכן את בעלות המקבל

עסקת מתנה בדירת מגורים חייבת להתבצע מתוך ראייה רחבה של מיסוי מקרקעין:

שמירה על פטורים עתידיים ממס שבח, מניעת חיובי מס רכישה מיותרים, ותכנון נכון של מבנה הבעלות בדירות המשפחה.

זהו מהלך שמחייב ליווי של עו״ד המתמחה בעסקאות דירות מגורים ובמיסוי מקרקעין.

• בדיקה מקדימה של השלכות מס לנותן ולמקבל

• תכנון נכון של מבנה העסקה

• ניסוח הסכם מתנה המגן משפטית על הצדדים

• טיפול מלא בדיווחים לרשות המסים

• רישום הזכויות בטאבו / רמ״י / חברה משכנת

• בחינת ההשפעה של העסקה על נכסים נוספים במשפחה

עסקת מתנה בדירה בין בני משפחה היא מהלך רגיש, משפטית ומיסויית.
ליווי מקצועי מאפשר לבצע את ההעברה בצורה בטוחה, נכונה וחכמה — מבלי לפגוע בזכויות העתידיות של בני המשפחה.

רבים מבצעים עסקת מתנה מבלי להבין את השלכות מס הרכישה ומס השבח, 
נושאים שעולים גם בעסקאות רכישת דירה ומכירת דירה רגילות.